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Le mueven el piso a Francisco de Paula Andrade Troconis

ERNESTO DUARTE OSSA  | 23 de junio de 2012

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Foto CÉSAR OBANDO / La Opinión
Foto CÉSAR OBANDO / La Opinión

Hace cuatro años unos particulares negociaron entre ellos el parque que lleva el nombre del ingeniero Francisco de Paula Andrade Troconis que trazó la Cúcuta de después del terremoto del 18 de mayo de 1875.

El triángulo enchapado con tableta marrón, situado al sur de la ciudad sobre la avenida Los Libertadores, cerca del colegio Calasanz, fue vendido por los herederos de Lía Lara viuda de Vargas a María Cristina Gil Gil.

Las negociaciones en las notarías Segunda de Cúcuta y 33 de Bogotá, levantaron una polvareda igual a la del sismo. Hay documentos vigentes y una serie de hechos de la vida real que demuestran que es un espacio público.

Pero los que hicieron la compraventa siguen diciendo que es un lote privado y hasta interpusieron una demanda en el Juzgado Quinto Administrativo. Incluso, están peleando por una millonaria indemnización.

Entre marzo y junio de 2008 ocurrió la venta del terreno marcado con la dirección avenida Los Libertadores 0-100, como se lee en el folio de matrícula inmobiliaria 260-97854.

En contraposición a lo expuesto por los vendedores y nuevos propietarios, en la  máquina del tiempo llegamos al 22 de mayo de 1959. Ese día, la Alcaldía de Cúcuta aprobó los cambios del plano de la urbanización Olaya Herrera, y señaló como zona verde el sitio que está a punto de ser privatizado.

Por la Resolución 5, firmada por Shauki Brahim Sus, urbanista jefe del Plan Regulador, y el alcalde Luis Tesalio Ramírez, “el lote marcado con el número 60 se destina para zona verde por cesión de su propietario”. (Ver plano 1)

El artículo primero del acto administrativo le dio el visto bueno a la “modificación presentada por el propietario de la urbanización, en el sector comprendido de las avenidas Olaya Herrera y Libertadores, entre calles 21 y 22 que incluye las manzanas distinguidas con las letras A, B, C y D”.

Y hay algo más llamativo todavía. Por el parque, la Junta de Valorización Municipal les cobraba contribución a los vecinos. Así está demostrado en actos administrativos  que ha guardado, como si fuera el más preciado tesoro, uno de los residentes en cercanías de la plaza.

Se trata de la Resolución 021 del 30 de enero de  1979 de la Oficina de Valorización, en la cual le cobraron $1.610,33 por el gravamen causado por el parque de ‘Los Libertadores’, como se le conocía. En agosto del año siguiente, pagó $2.242,26, en el Banco de Colombia.

Esos documentos son de Jorge Peñalosa, quien al salir de la casa situada en la calle 21 con 0E divisa la plazoleta.

Cuando La Opinión publicó hace unos cuatro años los primeros reportes sobre este sonado caso, se estableció que la construcción data de 1977 o 1978, dijo Peñalosa al hacer memoria. “El municipio rellenó todo eso, lo cuadró, puso los ladrillos y entabletó”, describió.

En el libro ‘Cita Histórica’, de Luis A. Medina, hay otro dato referencial sobre la obra. “A los tantos méritos, virtudes cívicas, académicas y profesionales de Francisco de Paula Andrade Troconis, la ciudad estaba en mora de sublimar su nombre con un monumento. A fe lo hizo en 1979 la Sociedad de Mejoras Públicas. Construir un parque y erigir un busto, obra generosa y cívica del escultor cucuteño Olinto Marcucci, y ahí está en la avenida Los Libertadores”.

De acuerdo con la liquidación de la Oficina de Valorización, la ejecución del proyecto tuvo un costo de $805.961,51.

Como lo dijo una fuente de la Alcaldía de Cúcuta, la ciudad ha hecho actos de señor y dueño por medio de determinaciones oficiales.

Esculcando en los anaqueles apareció el Acuerdo 054, del 8 de agosto de 1994, que determinó los inmuebles constitutivos del espacio público de la capital de Norte de Santander.

En el listado, comenzando con el 101, aparece referenciado el busto del ingeniero y en el numeral 213, del citado Acuerdo, se  incluyó el parque Francisco de Paula Andrade Troconis, cerca del Calasanz.

Desde Planeación Municipal, a comienzos de la pasada administración, cuando era directora Mariam Zulima Ramírez, se notificó que el sitio anotado en el plano de 1959 es el actual parque de la disputa.

 “Este despacho no encuentra vacío respecto a que tanto las construcciones (monumentos, jardineras, escaleras, etcétera), la vegetación y el suelo que forman parte del denominado parque Francisco de Paula Andrade Troconis-Calasanz, conforman el espacio público de Cúcuta, motivo por el cual no es factible la trasferencia de dominio o propiedad del mismo entre particulares”.

Esa anotación la hizo el primero agosto de 2008, en carta dirigida a la Curadora Urbana 1, Martha Liliana Nieto Estévez, para que se abstuviera de autorizar un permiso.

La citada curaduría, el primero de septiembre de ese año, negó la licencia de construcción en la modalidad de encerramiento.

RONDA DE RÍO

Y las evidencias de que es un área para disfrute de la comunidad, siguieron aflorando. Se descubrió que el parque Francisco de Paula Andrade Troconis tiene una marca metálica   en que se lee  “ronda de río”, dentro de la cual hay un triángulo con la coordenada MI-5.

La fecha de esta marcación data de 1999 y fue hecha por el Departamento Administrativo de Planeación Municipal de Cúcuta. En esa oportunidad se hizo la medición y demarcación de la ronda del río Pamplonita desde el batallón hasta donde hoy se levanta la glorieta Arnulfo Briceño.

El estudio determinó las áreas de inundación y de cauce.

Contener las arbitrariedades en materia de construcciones sobre la margen del río, en El Malecón, motivó el procedimiento ejecutado en 1999, según el director de la entidad municipal en la época, Jesús Hernando Suárez.

DEMANDA

El abogado Luis Orlando Rodríguez, en calidad de apoderado de María Cristina Gil Gil instauró una demanda ante el Juez Quinto Administrativo, consistente en acción de nulidad y restablecimiento del derecho.

Pidió la anulación de las resoluciones de la Curaduría Urbana No. 1 que negaron y ratificaron que no era posible encerrar el parque.

Igualmente, exigió pagarle $22,5 millones mensuales como indemnización “por los perjuicios materiales ocasionados” a la compradora por no haber podido hacer uso del bien adquirido.

Y el otro punto de la pelea judicial es que se reconozca a María Cristina Gil Gil, como dueña de ese lote.

Para el abogado Luis Orlando Rodríguez Gómez el lote, de matrícula inmobiliaria 260-97854, “es de propiedad privada, de acuerdo con la legislación colombiana”.

El abogado expuso el plano de 1953 de la urbanización Olaya Herrera, aprobado por Planeación Municipal y protocolizado en la Notaría Primera, en la que se elaboró la escritura 2403 del 31 de diciembre.

Allí, se ve el ‘triángulo de la discordia’, identificado como lote 230, “cuya mutación de la propiedad nunca ha sido a favor del municipio”. (Ver plano)

Las zonas verdes aparecen marcadas en el parque Soto (hoy de Los Niños), la cancha de baloncesto de la calle 19 con primera y otra franja en las calles 20 y 21 con 0A, al igual que las áreas cedidas para las calles.

Los compradores no reconocen que en 1959, como se dice al comienzo de esta nota, el propietario cedió dicho lote como zona verde de la urbanización.

Relacionó que la Subsecretaría de Despacho Área Gestión Recuperación de Cartera hizo constar que el predio de la avenida Los Libertadores 0-100, cuyos dueños son los herederos de Lía Lara viuda de Vargas está a paz y salvo por impuesto predial, intereses, sobretasas y costas del proceso, incluida la vigencia 2008, razón por la que se procedió a dictar auto de archivo el 17 de enero de este año.

“Será concebible en un Estado social de derecho que sea propietario solo para pagar los tributos, pero cuando quiera ejercer los derechos de la propiedad me los nieguen. Además, la administración nunca ha puesto en duda la propiedad del terreno”, cuestionó el abogado.

Extrajo de la carpeta el concepto de uso del inmueble, emitido por Planeación Municipal, el 26 de noviembre de 2007. “En ninguna parte dice que es un parque o un bien de uso público”.

HACE 36 AÑOS SE ESCUCHÓ UN GRITO

En 1976, más de una treintena de vecinos, entre ellos la Comunidad Padres Escolapios que regenta el colegio Calasanz, se alarmó porque alguien quería borrar del mapa la zona verde.

En carta al alcalde Sami Sus, fechada el 18 de agosto de ese año, la comunidad denunció que dos días antes el urbanizador había iniciado trabajos para convertirlo en lote.

Hace 32 años, el vecindario se refería al lugar donde ahora está el parque Francisco de Paula Andrade Troconis. “Al vender la urbanización Olaya Herrera destacaba como única zona verde el sector comprendido entre la calle 21, la prolongación de la avenida primera Este y la orilla del río Pamplonita, hoy avenida Los Libertadores”.

Ante el gobierno municipal los firmantes de la comunicación expusieron dos protestas:

“El descuido de las autoridades al permitir que prosperen situaciones anómalas por desidia y negligencia manifiestas, porque se alega que el urbanizador no cumplió los compromisos de cesión de zona.

“El abuso de los intereses particulares que se está verificando frente a los derechos comunitarios irrenunciables, que fomenta el malestar ciudadano”.

Todo indica que en la administración se hizo eco del grito de advertencia en esa época.
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absalon1961  - cárcel a esos picaros |2012-06-24 22:34:25
por falsedad en documento publico, igual a los notarios alcahuetes que se prestan para cuanta picardia se les presente, porque no hay coordinación con agustín codazzi, planeación, etc., sino pasa nada un día de estos voy y vendo la plaza bolívar de Bogota o el Parque Santander de Cúcuta, Agueda Gallardo de Pamplona o cualquier otro municipio... la plata esta tirada entonces....
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