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Vivir por fuera de las ciudades capitales, tendencia en auge

Jueves, 24 de Febrero de 2022
Cada vez más colombianos prefieren asentarse en ciudades intermedias.

El portal inmobiliario Ciencuadras.com analiza ¿por qué vivir fuera de la capital resulta tan atractivo?, al punto de ser una tendencia en auge. Una de las claves es la búsqueda de espacios amplios, llenos naturaleza, lejos del ruido y el caos. 

“Es una excelente relación entre el espacio, las comodidades y el precio del inmueble. Por lo general, el metro cuadrado es más asequible en propiedades con zonas verdes”, expresó Paola Suárez,  vicepresidente de Línea de Negocio  y Comercial de la plataforma.

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Sostuvo que vivir en las afueras de las grandes ciudades resulta más barato, entre un 15 y 20 por ciento, dado que el costo de los servicios públicos, el pago de impuesto predial y el valor del metro cuadrado baja en esas zonas. 

“Así mismo, esta opción permite respirar aire limpio y escuchar los sonidos del campo. Además, reduce el riesgo de enfermedades respiratorias o virus. Se trata de evitar los trancones, las largas distancias y la percepción de inseguridad baja totalmente”, agregó Suárez.

Vivir en un espacio campestre también ayuda a que los niños puedan crecer en un ambiente más sano y tranquilo. Es propicio para hacer ejercicio al aire libre y hay más oportunidad para compartir en familia.

Además, teniendo en cuenta que más del 50% de las empresas en Colombia seguirán en teletrabajo, las personas tendrán la facilidad de moverse a nuevas ubicaciones fuera de las grandes capitales continuando con sus actuales empleos pero disfrutando de los beneficios que representa el tener espacios más amplios, más verdes y con mejores precios que en las ciudades principales. Todo lo anterior se traduce en mejor calidad de vida.

¿Qué busca el consumidor?

 

Para este tipo de viviendas,  la mayoría de búsquedas  en Ciencuadras.com se dan en áreas superiores a los 200 metros cuadrados y con propensión a más de  1.000 mts,  con más de 3 habitaciones y mínimo 2 parqueaderos. 

Dentro de los amenities y las características más buscadas tenemos esta participación en los inmuebles: zonas verdes 36,04%, zona Lavanderia 16,49%, balcones 16,29%, piscina 15,13%, sede social 14,78% y cuarto de servicio 12,73%.

Recomendaciones  para escoger un nuevo hogar 

 

-Revisión de cobertura de servicios públicos y privados

Aunque parezca obvio es muy importante validar que la zona de la nueva vivienda tenga no solo la cobertura de servicios básicos (agua, luz, gas) sino de servicios adicionales como internet, televisión por cable y cobertura telefónica. 

Además, la oferta en servicios de salud, educación, entretenimiento, gastronomía, compras y actividades culturales son importantes a la hora de escoger vivienda fuera de las grandes ciudades. Esto evitará desplazamientos innecesarios y gastos adicionales a la hora de encontrar todo lo necesario cerca del hogar.

-Planes de Ordenamiento Territorial 

Es importante que se validen los planes que tiene el municipio o la ciudad donde se está buscando la vivienda; permitirá saber si el área tiene planes de nuevas vías, planes de crecimiento en vivienda habitacional o en zonas industriales lo que no solo implica la estimación de valorización de la zona sino también la comodidad que tendrá la nueva vivienda en un futuro de mediano plazo.

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-Uso del suelo

Esto se puede obviar en los proyectos de vivienda nueva de constructores reconocidos, ya que esta validación se ha hecho previamente. Sin embargo, para inmuebles usados o de construcciones que no son  propiedad horizontal, se debe validar el uso del suelo y esto determinará si la construcción es apta para vivienda o si por el contrario el uso está determinado para actividades agrícolas o industriales. Esto, a futuro, puede presentar inconvenientes no solo para la transferencia de dominio de la propiedad (venta) sino para la instalación de servicios públicos y privados.

-Estado jurídico del inmueble

Este determinará la viabilidad de comprar o vender. El estado jurídico se valida a través del Estudio de Títulos y del Certificado de Tradición y Libertad, donde se verifica la historia del inmueble, es decir desde la definición del lote y todas las compras y ventas de la vivienda hasta la fecha, y las limitaciones del mismo: si es un inmueble que está libre o tiene condiciones limitantes como procesos de sucesión, embargos, afectaciones familiares, hipotecas, gravámenes o cualquier otra limitación que deba ser solucionada previo a un proceso de compraventa. Si bien todos estas limitaciones tienen procesos que permiten liberar el inmueble, en algunos casos estos procesos son más largos que otros y pueden afectar el tiempo de compra.

-Comunidades aledañas

Para evitar que el inmueble esté cercano a una zona de riesgo como: ríos, deslizamiento u otras afectaciones ambientales. Además, se debe revisar si está cerca de zonas industriales que impliquen problemas ambientales o tránsito de tráfico pesado que afecte la tranquilidad de la vivienda. Esta información al igual que la definición del POT se puede encontrar en las oficinas de planeación municipal.

-Ciudades de 15 minutos

Lo que implica que la ciudad o municipio tenga la cobertura de todas las necesidades básicas en un radio de cobertura que permita ser cubierto en 15 minutos o menos a pie o en bicicleta. Esto permite no solo una mejor calidad de vida evitando grandes desplazamientos sino que también ayuda a disminuir el impacto ambiental causado por el transporte en vehículos.

Oferta disponible

 

Ciencuadras.com cuenta con más de 220.000 inmuebles disponibles a nivel nacional. De este inventario, el 12,5% corresponden a viviendas de tipo campestre, ubicadas en su mayoría en ciudades y municipios como: Envigado (21,9%), Pereira (15,93%), Chía (13,06%) y Manizales (12%) entre otras. 

Esta oferta está disponible tanto para compra como para arriendo y son viviendas con un valor superior a los $400 millones de pesos. “Adicionalmente, facilitamos la emisión del Certificado de Tradición y Libertad o Estudio de Títulos para asegurar que estas viviendas cumplan con las condiciones de compra que se definieron previamente para darle la tranquilidad a nuestros clientes de la compra de estas viviendas”, comentó Paola Suárez.

“Detectamos que existen cambios de comportamiento al momento de buscar una vivienda nueva. Por tal motivo, el portal pone a disposición de las familias colombianas todas las herramientas tecnológicas: recorridos virtuales, el cálculo de precio en línea,  solicitar el certificado de libertad y tradición , el avalúo certificado y las reparaciones entre otros”, señaló la sirectiva del portal. 

Paola Suárez  manifestó que el objetivo en Ciencuadras.com es que el usuario encuentre todo en un mismo lugar. Eso es parte del ecosistema completo con el que contamos, siendo el único portal de vivienda que consolida tantos servicios.

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