El año pasado, las ventas de vivienda se contrajeron un 44,9%, jalonadas por el segmento de Vivienda de Interés Social (VIS), la cual registró una caída del 49,7%, de acuerdo con las cifras de Coordenada Urbana, plataforma de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol).
En 2023, se vendieron 106.554 viviendas menos frente a 2022, lo que representa una reducción de $20 billones en la inversión en vivienda por parte de los hogares.
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Según el gremio, la disminución en las ventas ha impactado los inicios de obra de nuevos proyectos. Para diciembre del 2023, se habían iniciado 138.418 viviendas frente a las 193.387 contabilizadas al cierre de 2022 (-28,4 %).
El presidente ejecutivo de Camacol, Guillermo Herrera, indicó que el menor ritmo de iniciaciones se ha dado de manera generalizada en la No VIS, que se redujo a una tasa del 22,5%, mientras que la VIS cerró el año con una baja del 30,6 % frente al 2022.
“Menores niveles de obra anticipan posibles efectos en el empleo y el PIB, de manera que es imperativo implementar una estrategia que permita impulsar la construcción de nuevas viviendas”, agregó.
Récord en desistimientos
El 2023 cerró con cerca de 38.000 hogares que han tenido que desistir de la compra de su vivienda. La cifra representa un crecimiento del 62,9% frente al 2022.
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El 78,1% de las unidades desistidas fueron VIS, con lo cual el segmento incrementó el volumen de renuncias en 91,5%.
De acuerdo con el análisis de Coordenada Urbana, el 31% de los desistimientos del segmento VIS se produjo por los cambios que realizó el Ministerio de Vivienda al programa Mi Casa Ya, mientras que factores asociados al crédito pesan el 25% dentro de las causas de las renuncias.
Combinados, ambos factores explicaron cerca de 16.500 de las 29.468 unidades desistidas en el segmento VIS.
En línea con el informe de Coordenada Urbana, el pasado viernes, el DANE dio a conocer las estadísticas de licenciamiento con corte a noviembre del 2023, las cuales revelaron que, entre enero y noviembre del 2023, las unidades licenciadas de vivienda se contrajeron 38,5%, jalonadas por el segmento VIS (-45,9%).
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El presidente ejecutivo de Camacol reiteró que la prioridad en el 2024 es revertir la tendencia negativa de los indicadores comerciales y de obra.
“Esperamos que durante este año las tasas de interés hipotecarias se empiecen a moderar siguiendo la tendencia de la inflación. Esto permitirá mejorar las condiciones de financiación de los hogares que quieran comprar vivienda y será un factor determinante en la reducción de los desistimientos”, señaló Herrera.
Además, destacó la importante labor del Banco de la República reflejada en una cifra de inflación inferior a la esperada en diciembre. Sin embargo, afirmó que el segmento VIS requiere del impulso de la política de vivienda que inicia el año con un déficit cercano a los 25.000 mil subsidios.
El líder gremial agregó que se estima que para el 2024 se necesitarán entre 72.000 y 75.000 subsidios de Mi Casa Ya, los cuales son superiores a los 50.000 presupuestados por el Gobierno Nacional.
A su vez, actualmente solo se tienen recursos garantizados para 33.000 coberturas a la tasa requeridas para la operación de Mi Casa Ya, de manera que será fundamental que se realicen las gestiones con el fin de garantizar recursos que efectivamente permitan que más colombianos puedan acceder a una vivienda propia con apoyo del Ejecutivo.
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